Mutui Rinegoziati

di Luca Pesenti, Capogruppo Vaprio in Movimento

Vediamo di dare tutte le informazioni sui mutui …. rinegoziati.

A metà 2005 sono stati rinegoziati 11 mutui per un importo totale di € 1.756.345 riducendo il tasso di interesse mediamente di circa 0,80% ….. ed allungando le scadenze mediamente di 14 anni.

Tutti sanno che quando si rimborsa un prestito (che sia mutuo o altra forma) nelle varie rate periodiche si restituisce una quota del capitale ricevuto più gli interessi maturati (appunto il costo del prestito).

Con questa rinegoziazione cosa è stato ottenuto? La quota totale del capitale ovviamente non è diminuita, ma è diminuita la rata annuale grazie alla diminuzione del tasso di interesse rinegoziato …..ed all’aumento del numero delle rate (mediamente da 38 a 67 rate semestrali).

Fin qui tutto bene, no? Il risultato sul bilancio del comune è stato una riduzione della rata ANNUALE da pagare, infatti qualcuno sostiene che “fu fatta un’utile operazione finanziaria”.

Qualcuno si è dimenticato di un pezzo: il numero delle rate è aumentato e non di poco.

In buona sostanza sono stati allungati i termini per il rimborso dei mutui e il costo complessivo degli interessi che dovranno essere pagati entro il 2034 è pari a €1.994.446 quando invece senza la rinegoziazione sarebbero stati 1.272.316 da versare entro il 2022.

Quindi di fatto il risultato ottenuto è stato quello di “sistemare” il bilancio di qualche anno e di creare un impegno finanziario maggiore di €722.130 al quale il comune deve far fronte spostando ed aggravando il problema negli anni a venire. Se questa è “un’utile operazione finanziaria”… giudicatela voi.

	PRIMA	DOPO
Importo mutui iniziali	2,007,108	2,007,108
Mutui rimborsati	250,763	250,763
Mutui da rimborsare	1,756,345	1,756,345
Interessi pagati	402,924	402,924
Interessi da pagare	869,392	1,591,522
INTERESSI TOTALI	1,272,316	1,994,446
Scadenza mutui	tra 2015 e 2023	2034

E qualcuno sostiene che il risparmio sarebbe stato fino al 2034. Ma se i mutui dovevano terminare nel 2023 se non fossero stati rinegoziati, da dove arriverebbero i risparmi fino al 2034?